普洛斯拟打包12处产业园赴新交所发行REITs
发布日期:2022-05-02 18:01   来源:未知   阅读:

  近日,有消息称,国内最大的物流地产运营商普洛斯拟打包中国的12处产业园区资产,赴新加坡交易所发行REITs产品,名称为“普洛斯新经济不动产投资信托基金(GLP New Economy REIT)”(下称“新经济S-REIT”)。

  据悉,目前,新经济S-REIT的IPO程序已经进入交易前投资者教育(PDIE)阶段,预计会在5月份完成发行。

  本次普洛斯新经济S-REIT的12个基础资产业态包括物流仓储(7个)、科技园区(2个)和标准厂房(3个),NLA(净可出租面积)为136.2万平米,估值约91.47亿元人民币,2022年的预期分配收益率为5.7%。

  普洛斯目前在中国持有400多个物流、制造、数据中心和办公园区类基础设施,总资产价值超过300亿美元。其中仅物流园区就已经超过400个,总面积逾4300万平米,目前建成仓库的平均出租率在85%左右,并在2021年4月27日又完成了58亿元规模普洛斯中国收益基金II(China Income Fund II)的募集。

  2021年6月21日,中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(508056)(下称“普洛斯C-REIT”)上市,是上交所首单物流仓储公募REITs,也是首批9单中唯一一个原始权益人不是国有企业而是外资企业的特例。

  本基金存续期为50年。目标基础设施资产由7个仓储物流园组成,分布于京津冀长三角大湾区三大城市群,建筑面积合计约704,988平方米。截至2020年12月31日,目标基础设施资产合计平均出租率约98.72%,合同租金及管理费平均约40.04元/月/平方米,估值合计约53.46亿元,平均估值单价7,583 元/平方米。

  6个项目公司2018至2020年度合并口径营业收入分别为3.08亿元、3.32亿元和3.29亿元;其中房产租赁收入为主要收入,报告期内房产租赁收入分别为 2.86亿元、3.12亿元和3.11亿元,占营业收入合计的92.73%、94.10%和 94.48%。

  6个项目公司2018至2020年度合并口径净利润分别为0.91亿元、1.11亿元和1.21亿元。6个项目公司2018至2020年度合并口径净资产收益率分别为6.29%、7.13%和8.91%,总资产收益率分别为4.84%、5.70%和6.20%。

  投资性房地产科目拟由成本法计量变更为公允价值法计量,12.08亿元变更为53.46亿元,并于2021年1月1日生效。

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